大众娱乐-时代周报评论:楼市现过热苗头 警报需及时响起

大众娱乐-时代周报评论:楼市现过热苗头 警报需及时响起

  原标题:楼市现过热苗头 警报需及时响起  

  7月16日,国家统计局发布上半年宏观经济数据。其中,楼市数据表现颇为亮眼。今年上半年,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,年内增速首次转正。

  因为疫情,2020年一度被地产业视为最难的一年。但刚刚过了年中这个节点,不少房企都已开始对今年的业绩表示乐观。由于预期向好,房企拿地热情再次高涨,土地市场出现“量价齐升”。

  这种乐观有充足的理由。上半年,商品房销售规模仍然低于去年同期,但降幅逐渐缩小。从单月来看,5月和6月,市场销售规模已连续两月超过去年同期。

  在最能反映市场真实情况的二手房方面,6月份上涨城市数量出现了持续增加的趋势。从涨幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.31%,涨幅相比上月扩大0.07个百分点,上涨的城市平均涨幅为0.57%,涨幅微降0.07个百分点。从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点,二线和三线城市涨幅均为0.5%,相比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  数据说明,房地产市场交易已从疫情中修复。

  不仅如此,部分区域又出现了过热的迹象,深圳就不必赘述了。据媒体报道,上半年,“万人摇”是杭州楼市的关键词。自3月以来,杭州出现5次“万人摇”,最夸张一幕发生在远洋西溪公馆,总共959套房源,超过6万人报名摇号。成都在上半年涌现了7次“万人摇”楼盘,需知在普遍反映行情不错的2019年,成都“万人摇”的场景也不过出现了6次而已。

  楼市回暖缘于多种因素。一方面,国内疫情基本得到控制,复工复产顺利,提振了消费者的信心。另一方面,伴随抗疫形势好转,一度被压抑的需求得以大量释放,成为推动市场升温的主因。所谓需求,既有刚需,也包括因市场不确定性而催生的到楼市避险的需求。两种需求叠加,使大量人群涌进了楼市。

  此外,部分地区的政策友好和流动性宽松对楼市的刺激作用也不可忽视。

  尽管专家们普遍认为,下半年房地产的走势还有待观察,但毫无疑问,如果咬定“房住不炒”这个目标不动摇,那么就不能讳言,楼市过热的苗头已经出现,也值得警惕。

  7月15日,深圳发布了8条楼市调控新政,为楼市“五限”(限购、限贷、限售、限价、限户型)再度加码。其中,“落户满3年+连续36个月及以上个税或社保”的限购门槛,堪称“史上最严”。由于深圳的特殊地位,这一动作显然具有风向标的作用。

  让资金回到实体经济是当下政策的导向,不可能重走因一时的困难就刺激房地产的老路。因此,楼市必须稳住,调控不能放松。当然,在多年的调控之后,调控的手段可以更圆熟。如果说过去的调控往往近于一刀切,那么当下针对不同区域的冷热不均,调控应该趋于精准。

  在炒房氛围浓郁、房价上涨过快的城市,像深圳一样出台针对性强的调控措施很有必要。与此同时,由于下半年信贷、社融仍将以结构性宽松为主,为确保支持制造业、中小微企业不落空,就需要对资金空转套利等违规流入楼市的行为加大查处和打击力度。

  一旦出现过热苗头,稍有懈怠,就有可能燃起熊熊大火,这是以往楼市的经验。以此为鉴,当下不能不高度重视。

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责任编辑:薛永玮